Geen energielabel bij verkoop: wat zijn de risico's?
Een energielabel is al sinds 2008 verplicht bij verkoop van een woning, en sinds 2015 ook bij verhuur. Toch gaat het geregeld mis. Dit zijn de gevolgen als je zonder geldig label verkoopt.
De boete
Verkoop of lever je een woning op zonder geldig energielabel, dan kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Sinds 1 januari 2026 is dat €550 voor particulieren en €1.100 voor rechtspersonen (bedrijven).
Je woning mag niet overal geadverteerd worden
Zonder geldig label mag je woning niet op Funda of vergelijkbare platforms worden aangeboden. Dat beperkt meteen het bereik van je advertentie.
Vertraging bij de notaris
De notaris controleert bij de overdracht of alle verplichte documenten aanwezig zijn. Ontbreekt het energielabel, dan kan dat de overdracht vertragen. Een koper kan het ontbreken van een label ook als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst opnemen.
Ook bij verkoop aan familie
De verplichting geldt voor vrijwel elke verkoop, ook binnen de familie. Uit rechtspraak blijkt dat zowel koper als verkoper een boete kregen bij een verkoop tussen ouders en kind zonder energielabel — ook al kenden ze de woning al jaren.
Hoe je het voorkomt
Wacht niet tot de makelaar of notaris ernaar vraagt. Plan de opname zodra je verkoopplannen concreet worden. Wij plannen meestal binnen enkele werkdagen in, tegen een vaste prijs, zodat het label ruim op tijd klaar is.
Ga je verkopen of verhuren?
Voorkom vertraging en boetes — regel je energielabel op tijd.
Energielabel aanvragen →